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首次!条件愈加严苛!淄博经开区近123亩商住用地挂牌出让!酒店

发布日期:2019-08-22 21:46   来源:未知   阅读:

  首次!条件愈加严苛!淄博经开区近123亩商住用地挂牌出让!酒店建成运营后住宅方可销售![导读]近日,经开区再次开闸放地,职业学院附近一宗商住用地挂牌出让,起拍价3.1173亿元,值得注意的是,与以往挂牌土地相比,此次出让的地块首次细致且严格的限制了出让条件。

  7GB00022[淄博市2019(增量) -储经005]地块大致位置 房产超市网资料库

  出让条件:1.7GB00022[淄博市2019(增量) -储经005]号宗地商业部分拟建设四星级以上酒店,竞买人须有自持四星级以上酒店成功运营的业绩;土地竞得后,竞得人须在二年内建成运营并长期自持。

  2.政府相关部门严把住宅部分预售关,须竞得人在酒店正常运营后,方可为其住宅部分房产办理预售相关手续;

  3.竞买人用于购买该项目用地款项中须有外资折合人民币1亿元(包括美元、港元、台币等)。其中,独立竞买所缴纳保证金全部为外资;剩余外资须作为竞得后保障金部分,及时按规定缴纳;

  4.该宗地内土堆、道路通行权及地下隐蔽工程等由竞得人按照相关规定自行协调解决。

  值得注意的是,根据出让条件,地块商业部分要建设四星级酒店,且竞得人须两年内建成并长期自持,酒店建成后,住宅部分方可销售,这也是近几年土拍史上,出让条件首 次如此细致且严苛。

  近几年,随着对外招商引资的加快,越来越多的开发商凭借“建大型商业”等附加条件,低价入淄拿地,然而值得关注的是,不少地块住宅部分进展迅速,然而商业部分迟迟未动工,比如,好几年前就开始嚷嚷的“高新区茂业中心”。

  伴随着主城区土地越来越稀缺,城市发展理念不断更新升级,对土地的应用、价值和赋能,政府开始有了更升级的理念和认知。政府也在不断的调整土地供应条件,制定合理竞价规则,此次出让的地块,或是淄博土拍规则再加码的信号。

  未来,面对越来越加严苛的出让条件,房企在竞价时将愈加谨慎,如何权衡土地储备、价格以及未来房价的升 值空间,是开发商们面临的新考验。在“拿高价地可能会有高风险”和“不拿地就等于坐以待毙”之间,仍然有大量的开发商在博弈。

  随着土拍的不断加码,未来,淄博拿地将变成一个双向选择问题:不仅仅是开发商选择入淄,淄博也在挑选开发商!

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